鹤岗、阜新部分房源可“白菜价”购买 但房价仍在跌跌不休

来源：财联社 　　部分二手房源跌成“白菜价”的黑龙江小城鹤岗，近期因超低房价再次成为市场焦点。
　　一位女画师1.5万在鹤岗置业的新闻，登上近日热搜榜。而90后小伙子4万元在鹤岗全款买下一套约70平方米房子的消息，也让鹤岗吸引了大量关注；按公开信息估算，该套房折合单价仅570元/平方米。
　　鹤岗一位房产中介人员张兰(化名)告诉记者，近期或受到“白菜价房”影响，外地来电咨询鹤岗二手房的人数大幅增加，除本地居民，还有不少是来自北京、上海、杭州、宁波、金华等外省市的意向买家。
　　“近期咨询人数快速增加，应与一些年轻购房者以超低价买下房子的消息有关。大家认为这边房价不高，置业成本远低于大城市、生活节奏慢，还有人认为现在是所谓抄底投资的好机会。”张兰表示。
　　据安居客监测信息，综合网站点击量、来电等情况，鹤岗楼市10月以来受关注的热度激增，其中二手房热度指数是今年平均水平的4倍，新房热度指数则是今年平均水平的近10倍。
　　事实上，鹤岗目前仍有单价不到千元的房源在售，部分房源的价格甚至不到500元/平方米。
　　在一家房产中介官网，记者看到一套位于鹿北街45平方米的住宅，该套房挂牌价3万元，折合单价667元/平方米。
　　另一套南山福苑小区45平方米的商品住宅，挂牌价仅2万元，折合单价仅445元/平方米；即这套房源的单价较前述媒体报道90后小伙子所购房子的单价，还要低120元/平方米。
　　对于该套总价2万元的房源售价为何如此之低，当地一位中介人员告诉记者，该套房源为毛坯房，且位于六楼的顶层，因此价格低于市场平均水平。“周边小区二、三楼房源的价格要高不少，有的房源单价接近千元。”
　　不过，房源单价不到千元，只存在于鹤岗部分区域。
　　张兰对记者表示，鹤岗二手房单价从几百元至几千元不等，性价比稍高一些的房源，价格在2000元至3000元/平方米左右。
　　记者在采访中了解到，工农区域为鹤岗目前房屋价格最高的板块，该区域二手房均价约2734元/平方米；价格相对较低的向阳区域，均价约875元/平方米。
　　从房价变化情况来看，据58安居客网站数据，鹤岗2021年12月二手房均价2200元/平方米，今年9月降至2100元/平方米；10月均价2137元/平方米，虽然较9月环比微涨0.17%，但仍低于去年年底水平。
　　据58安居客房产研究院统计，目前鹤岗新房均价在3100元/平方米左右，较2021年年初3600元/平方米的价格下降14%。
　　“如果抱着抄底的心态来买房可能会失望，因为房价并非像大家所认为的普遍那么低；再者，按目前的行情和走势，未来也未必会有多大上涨空间。这边的就业、收入无法与大中城市相比，人口处于流出状态、市场房源短期内出现过剩，房价会发生怎样的变化很难讲。因此，对于投资性动机过强的外地客户，个人并不建议过来冲动购房。”张兰对记者表示。
　　对于年轻人低价买房移居鹤岗，鹤岗政务服务中心10月26日称，近期咨询移居业务较多，房价没那么低。就业局回应，外地迁来可推荐就业，灵活就业发补贴。
　　鹤岗因“白菜价房”再度走红网络之际，位于辽宁省的阜新，也因成交部分超低价房源被市场热议。
　　有媒体报道，长沙一位女士近日以1.7万元的价格在阜新购得一套小房子，加上装修及购置家具的总花费，仅六七万元。
　　对于“白菜价房”，阜新当地一位房产中介人员告诉记者，当地市场的确有价格非常低的房源，但此类房源数量有限，位于交通、商业等配套并不齐全的远郊区。
　　记者在某中介网站看到阜新市新邱城区一套2008年竣工的普通住宅，这套54平方米的简装房源产权性质为动迁配套房，挂牌价仅6.8万元，单价不到1300元/平方米。
　　上述阜新房产中介人士介绍，从房屋情况来看，市场上出现的超低价房源或为动迁安置房，或为房龄较长、没有电梯的老楼。按现在市场的整体行情，当地二手房价格多在2000元/平方米至3000元/平方米之间。
　　“阜新房价并非都这么低，新房市场比较有说服力。虽然现在新房价格比去年下降不少，但多数项目售价在4000元/平方米以上。”这位阜新房产中介人士补充道。
　　而从房价变化情况来看，当地新房价格仍处于探底过程中。
　　58安居客房产研究院统计数据显示，目前阜新新房售价约3672元/平方米，与2021年年中6165元/平方米的价格相比，价格下降约40%。
　　鹤岗、阜新部分二手房源跌成“白菜价”，与其属于“资源枯竭型城市”有关。
　　克而瑞在一份报告中表示，以鹤岗等为代表的城市资源趋于枯竭，产业陷入“休克式”调整，本地人口被迫向外迁移，房地产市场处于低位水平。
　　第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳指出，对多数四五线城市而言，由于经济基础相对薄弱、产业结构相对单一，目前部分城市处于人口流出状态。
　　“四五线城市房屋价格较低，但后续走势如何，还应继续观察。部分四五线楼市供求关系可能已处于饱和状态，有的城市已经出现供过于求的现象，价格可能还会做出相应调整。”张琳在接受记者采访时说。
　　58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为，鹤岗、阜新等部分四五线城市近期关注度得以快速提升，主要源于此类城市房价较低，部分外地买家如并非因移居至当地生活、就业而进行购房，其实可被视为投资行为。
　　“外地买家如果持投资心态去这些城市购房，应相对谨慎。一方面，当前楼市处于调整过程中，市场走向暂不明朗；再者，这两城人口规模较小，核心产业对人口吸纳能力较弱，当地市场的流动性并不强，变现也是个问题。”陆骑麟表示。
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