房贷新政策将实施 个税抵扣房贷可省15%-45%

就在上周五中亿行小编得到一个好消息，个税可以抵扣房贷了。而且会逐步在全国实行推广。个人所得税可抵扣房贷已明确，中央要求的是一年左右改革的时间，但是今年估计赶不上了。不过不要灰心，说不定快的话明年年初就能有结果了。

也许你不太明白什么是个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税。

这样房贷利息将省15-45%，这对正在交房贷月供的朋友来说，应该是一个值得庆祝的好消息。

有专业资深人士认为，把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。大家最关心的问题就是能省多少钱了。

现在我们拿一个例子来看看我们到底能省多少：

陆先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基之后，应纳税51132元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣，陆先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

房贷利息税前抵扣的作用，由此可见一斑，真的不是个小数哦!

中亿行金融据人民日报报道，在房贷利息抵税的形势下有可能会造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。

一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。

另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。

这样就会导致穷人越穷，富人越富。对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。为什么这么说呢?

以目前中国房价，购房者大多是富有阶层，而无力购房者是城市社会中的底层，也就是真正意义上更贫穷的人。

中亿行金融算了一笔账，假如购买总价250万元的普通住宅，八成房款用商业贷款，贷20年，抵扣总利息近33万元;若购买1000万元的豪宅，六成房款用商业贷款，贷20年，抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价。如果抵扣政策不加以细化限制，即便只购买一套房产，高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。

不过，透露的信息看，“房贷利息抵税”的原则已经确定，会在个税改革过程中获得落实，具体如何实施，很多细节尚有待明确。

其实，政策只会越来越好，我们普通人如果稍加努力的话，也可以利用住房公积金贷款拥有自己的一套房子。公积金加上房贷抵税，将会减少很大的负担。