首付款付了,贷款一直办不下来,应该如何申请退首付款?

19年交的首付，提供了资料，后面开发商说我老公征信不好，贷款一直没有贷下来，让我们等，一年过去，我们要求办贷款，又说我的征信不好了，四月份的时候让交一万块钱他们帮我洗白征信...  19年交的首付，提供了资料，后面开发商说我老公征信不好，贷款一直没有贷下来，让我们等，一年过去，我们要求办贷款，又说我的征信不好了，四月份的时候让交一万块钱他们帮我洗白征信，因为我没有同意，两个月过去了，告诉我们贷款还是带不下来，还是让我拿钱洗白征信，我不同意，也不了解国家这些政策，要求退款开发商售楼处都不同意，要求赔偿违约金，这种情况我要如何维权  展开

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买房烦恼事多多，定金，首付，房贷，哪一样都是焦心 ，毕竟购房者都需要通过别人才能完成。 交了首付，银行贷款批不下来，首付能退吗，就成为购房者的烦心事，我是买过房的，购房合同上写的清清楚楚，不管何种原因， ...

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• 发表于2020-12-01
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买房烦恼事多多，定金，首付，房贷，哪一样都是焦心 ，毕竟购房者都需要通过别人才能完成。
交了首付，银行贷款批不下来，首付能退吗，就成为购房者的烦心事，我是买过房的，购房合同上写的清清楚楚，不管何种原因，导致购房者不能完成按揭贷款，开放商就会要求购房者赔偿30%总房款的购房损失，而30%就是最低首付款，也就是首付款是不能退的，要被没收的。
这就是一种格式合同，购房者是不能更改的，属于霸王合同。从合同法来看，是显失公平的，但尽管显失公平，购房者要想拿回首付款，难度是很大的，与开放商商量，开放商可能丝毫不会理会，除非购房者能量很大，开放商觉得得罪不起，才会乖乖的退回购房款，一般人可能即使能够拿回一部分，恐怕损失也是不会小数目的。
另一个就是向法院起诉，以显失公平要求解除合同，退回首付，但是也需要向开发商赔偿必要的损失，这个损失究竟怎么算，也是公说公有理婆说婆有理，打赢官司也会损失一大笔钱的，尤其是在房价下跌的时候，损失会更大。
因此购房以前，一定要做足功课，向银行咨询自己能不能贷款，最高贷款数目，计算好自己的首付，需要贷款数目，是不是跟银行可贷数目一样，才能决定买房，如果贸然付了首付，申请贷款的时候出了幺蛾子，还真是不好办，
另一个办法就是修改购房合同，要求撤销按揭贷款办不下来，没收首付款这一条，注明不管何种原因按揭打款办不下来，开发商在10天之内退回首付款。