购房贷款额度怎么算 收入影响单月还款额度

贷款很难，尤其想要贷到足额的款项就更难了。目前，越来越多的人贷款买房，而房屋贷款额度一直是大家最关心的问题，那么购房贷款额度怎么算呢？

一、购房贷款额度和收入的关系

贷款额度首先受到收入的影响，且是主要影响。对于同样条件的申请者，收入水平更高的申请人通常就能获得更高的贷款，贷款额度和收入的关系为正相关。具体的关系为：银行要求贷款人每月还款额不能超过收入的50%，这个50%就是申请人的借款上限。由此确定的每月还款额最大值再乘以贷款期限就能得到贷款的最高额度。

另外，每个月的购房贷款还款额不能太低，这样在固定借款周期内所能贷款的额度也会很低。一般每月还款额为收入的30%最佳，这样既能获得不错贷款额度，也不会产生较大的生活压力。

所以，每月还款额一般是收入的30%-50%之间，由此就可确定贷款的总额度。

二、购房贷款额度还受哪些因素影响

1、资产证明。当房屋贷款额度过高时，贷款机构更加看中申请人的抵押资产或者担保情况，而不会过多关心收入状况，贷款额度和收入的关系并不能一直正相关。

2、信用记录。大家都知道对于信用资质良好的客户，银行贷款都会提供优惠，例如提高贷款额度。但是对于信用资质不好的客户，贷款额度往往较低。

3、 保障能力。购房贷款额度较大的时候，还款周期数往往也较长，这个时候贷款机构也会考虑贷款人的保障能力。如果申请人的年龄较大，那么贷款机构会认为贷款额度较大会存在较大的风险，一般会降低贷款额度。