论拿公积金贷款买房的好处

　　如今在天津贷款买房的人不少，但这些买房的人里头了解住房公积金贷款的却不多。大多数人买房时没考虑太多，直接就选了商用贷款。但如何购房者手里有住房公积金，却还是选用了商用贷款，那星火小编只能说，得不偿失了。那么住房公积金贷款究竟对咱买房有哪些好处，接下来就随星火同光小编一起来看：
　　1、贷款利率低于商业贷款利率
　　说起公积金贷款，最直接的特点就是住房公积金贷款贷款利率比商业贷款利率要低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各家商业银行可能在这个基础上打个九折。如果买房时选用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，所以打算在天津贷款买房的朋友，你们懂的。
　　2、额度大，期限长，压力小
　　在天津贷款买房的人肯定知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付就越少，压力就越小;贷款期限越长，月供越少，压力就越小。而住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款明显更具优势。一般来说，如果有政策，政策的好处都更偏向于公积金贷款。例如商业贷款首付最少3成，公积金贷款最少2成。
　　3、提前还款不收违约金
　　和商业贷款相比，住房公积金贷款不管从还款方式，还是还款时间上都更加灵活。公积金的每月还款额度只要不低于银行规定的最低还款额度便可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，不管你是要提前偿还部分贷款、还是全部还款，只需要还本金和利息就行，不需要另外支付违约金。但要是用商业贷款买房提前还款的话，要么一次性还清，要么以万元倍数提前偿还部分贷款。
　　4、对年龄和期限要求宽松
　　很多外地购房者受到年龄的限制，导致购房时不能申请商业贷款，或者得不到足够的贷款。因为商业贷款中规定，贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁。而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求较为严格，比如1985年前的房子就不给贷款。相比之下公积金贷款的要求就宽松的多，房龄和贷款期限之和不大于50年就能申请。
　　5、可提前取款
　　公积金的作用可不只咱们用来在天津贷款买房这么简单，咱们缴纳的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者能出具家庭困难情况的有效证明的，也可以提取出住房公积金。
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