贷款购买二手房需要哪些费用？

贷款购买二手房需要哪些费用？贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢？这是很多买房人的疑问，下面，99贷小编来给大家介绍一下。

       贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。一类是办理贷款时所涉及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。

       二手房交易过户所涉及的费用

       买方：

      1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

      2、交易费：3元/平方米

      3、测绘费：按各区具体规定

      4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

      卖方：

       1、交易费:3元/平方米

       2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

       3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

       很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

        二手房贷款所涉及的费用

       1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%

       2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五

       3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二

       4、公证费按房子价格来算，最低收200元

       5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元

       贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%。

       贷款购买二手房需要哪些费用？小编需要提醒大家注意的是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清楚再缴纳。