经营贷是啥？为什么年化这么低？为什么要有公司？
2021/03/30 15:17:27
大家只知道抵押经营贷利率低，年限长，却不知道自己的房产，资质，工作单位等是否能够办理这项业务，那今天小萌就给大家讲讲抵押经营贷款中的那些“疑难杂症”和解决方法
抵押贷款为什么要有公司？
因为今年疫情国家为了扶持小微企业，解决小微企业融资难的问题，推出的贴息政策（也就是大家口中说的年化3.85%）
那么有朋友就会问了没有公司可以做吗？可以，新加一个公司就行。
最长可以做多少年？
先息后本：最长10年, 一般没有真实经营的，3-5年先息后本。
等额本息：一般最长二十年，也有等额本息30年的，要求很高。
这里多说一句，银行是营利机构，低利息的同时肯定是要有其他方面的要求，没有十全十美的最优政策
抵押经营贷有哪些要求？
主要看三个方面：人、房、公司
人：年龄18-65周岁内，征信:近两年无连三累六，负债和流水相关
房：房龄不超35年面积不小于40平，可做房产类型包括正常的商品住宅，别墅，央产房，成本价，法拍房，商业办公（3成）等等
公司：最好是成立一年以上的科技或者商贸类公司，（新注册的也行，但可能有拒贷风险），像房地产，金融，娱乐，餐饮，养殖等类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东，股东必须占股20%以上。等等（有些细节要求想了解可问我）
没公司先安排公司主体问题，有公司的省略这一步，而且公司注册的越早肯定越好。（关于公司及流水要求，小萌会在下一篇详细说明）