个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币贷款，包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途，简称房屋抵押贷款。房贷者需提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，根据借贷双方的条件和要求，通过公司与放款户牵线搭桥，在双方意见一致的基础上促成，并根据房贷者提供的房屋买卖合同和放款户与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，完成各项事宜。接下来中亿行担保平台就详细为大家介绍一下个人住房贷款都需要哪些资料和它的几种担保方式有哪几种?
　　个人住房抵押贷款所需资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿;
　　2.婚姻状况证明，已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
　　3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
　　4.房产的产权证;
　　5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
　　个人住房抵押贷款注意事项：
　　1.必须有房产抵押才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押房产评估价值的70%;
　　2.有长期稳定的收入来源;
　　3.担保人(需本市户口居民);
　　个人住房抵押贷款流程：
　　提供借款资料-确认贷款用途-实地看房-签订借款协议-房产交易中心报押-放款
　　个人住房抵押贷款贷款特点：手续简便，放款快。
　　个人住房贷款可实行抵押、质押和抵(质)押加保证等三种担保方式：
　　1.抵押：是借款人以所购现房或作为抵押物的一种担保方式;
　　2.质押：是指借款人用有价证券(如天津市商业银行开具的定期存款单等)作为质押物的一种担保方式。
　　3.抵(质)押加保证：是当借款人不能足额提供抵(质)押物时，同时由贷款行认可的第三方承担连带责任保证的贷款担保方式。
　　个人住房抵押贷款有应收账款车房质押贷款和存货个人抵押房屋贷款俩种。
　　1、应收账款个人抵押房屋贷款
　　应收账款是流动性很强的资产，银行将其作为贷款的抵押品时，因不同企业应收账款的特点而分为选择性和非选择性个人抵押房屋贷款多年行业经验，更便捷。
　　有些企业数额大的应收账款比较集中，银行在审核用于抵押的应收账款时，可以选择那些风险比较低的应收账款作为贷款的抵押品。由于抵押品是经银行选择的，贷金额占抵押品账面价值的百分比高可达90%。这种由银行选择抵押品的贷款称为选择性个人抵押房屋贷款。
　　有些企业的应收账款笔数数多，每笔金额少且分散，逐笔审查的费用高。发放贷款的银行辨别各个应收账款账户的信用情况非常困难，为避免逐笔审查应收账款的成本，只能注意应收账款的总额，但贷款的金额占应收账款面值价值的百分比，一般只有50%左右。这种个人抵押房屋贷款称为非选择性车房质押贷款。
　　2、存货个人抵押房屋贷款
　　流动资产中的存货也可成为企业贷款的抵押品，从银行获得短期贷款。用作抵押品的存货必须容易辨别，有明确的名臣=可秒速的特性和外形，有稳定的存在形态和耐用性，还要有一般商品的市场性(即可巡视在市场上卖出而收回现金)。由于抵押品的特点，贷款合同中对抵押品有详细说明。合同中还规定借款人必须负担包括抵押品的安全和保险费在内的一切安全保管费。贷款的利率的高低与嗲应聘的市场性有关，容易在市场上出卖而收回现金的抵押品，利率会低一些。贷款额一般是抵押品账面值的百分比。zyhdb.com
　　个人住房贷款问题你知道多少?以上就是中亿行担保对个人住房抵押贷款问题的详细介绍，希望能对大家有一定的帮助。