定购协议中支付的全部购房款属于什么性质?

商品房定购协议书既约定了买方支付定金250000元，又约定了买方需要一次性支付全部购房款250000。买方支付250000，卖方开具收到购房款的收据。请问这250000元属于定金还是购房款？...  商品房定购协议书既约定了买方支付定金250000元，又约定了买方需要一次性支付全部购房款250000。买方支付250000，卖方开具收到购房款的收据。请问这250000元属于定金还是购房款？  展开

商品房定购协议书约定了买方支付定金250000元，又约定了买方需要一次性支付全部购房款250000元。在买方支付250000元，卖方开具的是收到购房款的收据。这250000元不属于定金，就是购房款。
形成定金必须具备两个条件，一是合同约定，二是收据注明。虽然合同约定了25万元定金，但收据没有注明25万元是定金，所以，这25万元只能是购房款。
况且，定金不能超过合同总价的20%，即使收据注明是定金，也是没有法律效力的。
《担保法》：
第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。