签定租房合同后违约,应该怎样支付违约金呢?

签定三年租房合同，租金一年一付，一年后租户不租了,应该怎样支付违约金呢？合同中写着违约责任：一方违约造成另一方损失由违约方负责赔偿对方损失。应该怎样支付违约金呢？是否按出租...  签定三年租房合同，租金一年一付，一年后租户不租了,应该怎样支付违约金呢？合同中写着违约责任：一方违约造成另一方损失由违约方负责赔偿对方损失。应该怎样支付违约金呢？是否按出租方房子的空置期造成的实际损失赔偿呢？  展开

租期三年，只租住一年就要退租，违约金应该按照合同约定执行。首先，不退押金；第二，按照合同约定的租金价格赔偿后两年的损失，也就是说，在没有找到新的承租人时，对方要继续支付租金。第三，你的损失就是房屋空置期无法取得租金，所以对方赔偿的违约金就是你的损失。但是，如果通过法律途径解决，可能要求对方承担后两年的租金作为违约金或许得不到法院支持，因为违约金太高了，所以协商解决为上策。