征信不良贷款难？一招解决减少买房压力

征信是依法收集、整理、保存、加工自然人、法人及其他组织的信用信息，并对外提供信用报告、信用评估、信用信息咨询等服务，帮助客户判断、控制信用风险，进行信用管理的活动。

它跟我们的生活有着怎样的联系呢?征信的用途在申请贷款时是明显的。只要是申请贷款，无论是房贷  、车贷，还是无抵押贷款，银行和其他贷款机构都会要求借款人提供一份个人征信报告。如果你的征信报告显示你的信用不良的话，那么就有可能申请贷款被拒。

那么银行在进行征信审核的时候，主要是哪些信息决定贷款能否通过审批成功放款呢?中亿行金融总结了五点一一为大家详细介绍。

1.个人信用记录，是否有逾期

个人信用记录是否良好。根据银行规定，若借贷人的信用记录在两年内连续出现三次或累计出现六次信用逾期的情况，那么申请银行是很可能遭拒的。

造成逾期的行为有很多，比如个人不了解银行还款日的规定、银行工作人员没有明确告知还款日等原因造成个人没有及时还款;又或者是大学期间申请助学贷款，毕业后没有按时还贷等等。如果是持卡人主观上以非法占有为目的，故意在超过期限、额度内透支并且经发卡银行催收后仍拒不归还的行为，就属于恶意逾期了。

2、负债比率是否过高。

虽然已有负债也是能申请贷款的，但若借贷人负债率过高，银行就会担心你的还款能力，也就不会轻易放款给你，一般来说，借贷人的总负债率最高不能多于总收入的50%，否则就很难申请贷款了。

提醒朋友们，在替他人担保时，务必谨慎，要根据自己的能力而定，千万不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押!!最好在合同中写明为“一般保证担保”，否则，可能会为自己带来巨额债务。

3、配偶信用记录是否良好。

个人申请购房贷款时，银行除了对贷款申请者的资料以及信用进行审核外，其配偶的信用也被银行作为一项重要考察因素，若借贷人已经结婚的话，那么在申请贷款时，银行还需视察借贷人配偶的信用情况，若配偶有出现信用不良的情况，那么也是会直接影响贷款的。

4征信多次被查询记录

如果在一段时间内，您的信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询(查询3、4次及以上)，但您的信用报告又表明您没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明您向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功，这样的信息对您获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。

因此，不管通过哪种方式申请贷款，借款人的信用记录情况都是比较关键的。更多时候，良好的信用记录不仅能增加成功获贷的机率，也可以提高贷款的额度。

征信的作用各位是不是都了解了呢?大家千万记住，一定要让自己保持一个良好的征信。否则，将来受苦的还是自己。

那在了解了征信后，我们想买房，带多少压力最小、最合适呢?

贷款买房是大多数家庭最大的一项支出了，如果压力过大的话，对我们的生活质量会造成很大的影响。所以，这个问题一定要做出最好的分析才不会让自己沦为一个真正的房奴。

从银行方面，银行为了控制风险，会根据借款人的收入限定最高贷款额度，要求借款人房贷月供不超过月收入的50%。

从借款人方面考虑，贷款越多，月供压力越大。为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。

对有工作的单身购房者来说，家庭压力小，年纪轻升职潜力大，可以考虑将房贷月供制定的高一点，也是给自身适当加压，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也越来越小。

对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力大，家庭日常生活及孩子的教育等方面消费较高，应适当减少月供在收入中的占比，保证生活舒适度。

在买房这件事儿上，一定要量力而行。现在的利率是降至较低水平了，但有谁保证不会升呢?所以，要给自己留出一点喘气的空间，别把自己逼的无路可走。

千万记住，越简单的小事越有可能成为最大的祸的源头。

简单与复杂，只有一步之隔。

贷款买房解决其实很简单，就看你如何选择。

今天中亿行金融就分享这些，如果还有什么贷款、金融方面的问题，可以回复留言，我们一起探讨和交流。