现在用贷款买房已经是最普遍的做法。但是有些人能够顺利批贷，而有些人却因为某些不可抗拒的原因被银行拒贷。究竟是什么原因给你贷款买房造成困扰，一次次让我们的小心灵受到伤害呢?其实，贷款也是讲究方法和技巧的。不然，它将最终成为你的噩梦。
那么，申请贷款买房要如何选择银行呢?
现在每家银行都推出了住房按揭贷款业务，不过各银行的房贷利率执行标准不一样，而贷款利率决定了借款人需要支出利息的多少。
根据最新监测到的数据显示，有些银行在北京、广州、深圳这三大一线城市，购房者更是可以享受到8.2折的超低折扣，执行利率仅相当于4.018%，再降一点点就可以逼近公积金3.25%的利率了，真的是让小编都心动不已了。
但是，需要提醒购房者注意的是，如此低的利率折扣并不是一种普遍现象，对于贷款条件做出了很多限制，对于客户的身份、还款能力、征信较为看重，也会对房龄、贷款金额、还款年限做出约束。再加上不良贷款率上升，银行政策一再收紧，个人很难直接在银行贷到款了。
那就没有别的办法了吗?答案当然是否定的。针对这种情况，孕育了一个新的行业，担保公司。大家千万不要误会哟，这和高利贷是完全不同的两个概念。担保公司是和银行一种合作的关系。有担保公司的担保如果个人贷款出现逾期的话，银行会首先扣除担保公司的保证金，补上不良贷款的漏洞。所以银行更愿贷给有担保公司做担保的个人。细细，小编今天也为我们中亿行担保打下广告。因为我们确实是做的不错。各位小伙伴多包涵，勿喷。
不同的银行对借款人要求不一样，想要快速获贷的借款人，不要抱着一家银行不放，应多找几家银行并结合自身情况进行合理选择。
事实上，申请贷款买房，借款人选择适合自己的贷款行，不仅可以增加成功获贷的机率，也可以为自己节省贷款成本。
既然说到这里，那贷款时经常出现问题都在哪方面呢?哪些是我们要避免的呢?
1. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
2. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3. 贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。
4.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
5. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
6. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
7. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
8. 水、电、燃气费不按时交款。
9. 个人信用卡出现套现的行为。
10. 助学贷款拖欠不还款。
11. 手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。
12. 被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
PS 想用公积金贷款购房，需要哪些条件?
根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：
首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。
其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。
今天中亿行小编就分享这些，如果还有什么问题的话，可以回复留言，我们一起探讨和交流。
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