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标题: 房贷新政策将实施 个税抵扣房贷可省15%-45% [打印本页]

作者: 小狐仙皮皮    时间: 2016-7-25 11:58
标题: 房贷新政策将实施 个税抵扣房贷可省15%-45%

就在上周五中亿行小编得到一个好消息,个税可以抵扣房贷了。而且会逐步在全国实行推广。个人所得税可抵扣房贷已明确,中央要求的是一年左右改革的时间,但是今年估计赶不上了。不过不要灰心,说不定快的话明年年初就能有结果了。

也许你不太明白什么是个人所得税可抵扣房贷,准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说,你每月的工资先扣去房贷利息再交税。

这样房贷利息将省15-45%,这对正在交房贷月供的朋友来说,应该是一个值得庆祝的好消息。

有专业资深人士认为,把房贷利息部分作为税前抵扣项,最直接的效果是降低了个税负担,从而达到变相降低月供负担的效果。大家最关心的问题就是能省多少钱了。

现在我们拿一个例子来看看我们到底能省多少:

陆先生是企业高管,假设他在上海购买的是1300万元的住宅,通过商业贷款按揭五成供30年,同样是等额本息的还款方法,月均还款额约34497元,其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算,扣除四金、税基之后,应纳税51132元。但如果按揭贷款利息支出在税前抵扣,陆先生每月将少缴税约7399元,相当于利息支出的45%。

房贷利息税前抵扣的作用,由此可见一斑,真的不是个小数哦!

中亿行金融据人民日报报道,在房贷利息抵税的形势下有可能会造成楼市新一轮投机热,使楼市运行偏离轨道。

一方面,房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号,将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下,如果房租不能抵税,贷款利息可以抵税,这无疑是引导消费者远离租赁市场,可能会阻碍住房消费市场的结构优化,人为加剧供需矛盾。

另一方面,现在不少城市取消了限购、限贷,高收入阶层的贷款能力又较强,他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。

这样就会导致穷人越穷,富人越富。对于不同收入阶层而言,房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。为什么这么说呢?

以目前中国房价,购房者大多是富有阶层,而无力购房者是城市社会中的底层,也就是真正意义上更贫穷的人。

中亿行金融算了一笔账,假如购买总价250万元的普通住宅,八成房款用商业贷款,贷20年,抵扣总利息近33万元;若购买1000万元的豪宅,六成房款用商业贷款,贷20年,抵扣额高达222万元左右。后者抵扣金额接近前者的总房价。如果抵扣政策不加以细化限制,即便只购买一套房产,高收入阶层得到的实惠显然比中低收入家庭要多得多。

不过,透露的信息看,“房贷利息抵税”的原则已经确定,会在个税改革过程中获得落实,具体如何实施,很多细节尚有待明确。

其实,政策只会越来越好,我们普通人如果稍加努力的话,也可以利用住房公积金贷款拥有自己的一套房子。公积金加上房贷抵税,将会减少很大的负担。








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