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标题: 房屋抵押贷款利率是关键，中亿行详解辨深浅 [打印本页]

作者: 小狐仙皮皮 时间: 2016-3-28 11:58
标题: 房屋抵押贷款利率是关键，中亿行详解辨深浅
　　用房屋作抵押贷款或许大家都知道，也有很多需要资金周转的朋友做过房屋抵押贷款。什么是房屋抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。但是对于大多数借款人对房屋抵押贷款的利率却不太了解。房屋抵押贷款利率的变化，直接影响到贷款者的贷款和还款金额，因此这是我们必须重视的一个问题。
　　中亿行担保据最新贷款基准利率表显示：五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的,而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。下面我们一起来看看房屋抵押贷款利率计算的两种还款方式：
　　1、等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息
　　等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率
　　2、等额本息还款：每月还一样的钱只有1才是钱越还越少;
　　等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1]其中：A：贷款本金;I：贷款月利率;T：贷款期限，按月计算。
　　房屋抵押贷款依照中国银行划定基准利率，凡是商业银行上浮10%到20%左右。
　　各项基准贷款单元：%
　　六个月5.85
　　一年6.31
　　一至三年6.40
　　三至五年6.65
　　五年以上6.80
　　由于房产抵押贷款的途径不同，它所针对的利率也是不同的。目前常见的房产抵押贷款途径主要有银行、典当行、信托公司。
　　一、通过银行贷款
　　房产抵押贷款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，在银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议和住房按揭贷款合同等。银行的房产抵押贷款年率一般是6%以上。
　　二、通过信托公司贷款
　　信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年利率是在18%左右。
　　三、通过典当行贷款
　　典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。zyhdb.com/?yh
　　看了上面对房屋抵押贷款利率知识的介绍你是不是有了一个基础的了解了，希望小编的分享能帮助到更多的朋友。

作者: 左佑 时间: 2016-3-28 13:37
不错，分析很透彻，感谢分享

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