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标题: 贷款新规下按揭买房这三个诀窍给需要的人 [打印本页]

作者: hanrongb 时间: 2019-10-6 17:37
标题: 贷款新规下按揭买房这三个诀窍给需要的人
第一个“诀窍”：商业贷款转公积金贷款。众所周知，公积金贷款比商业贷款便宜太多，因此不少人都希望可以“商传公”。通过此前重庆等试点城市的购房者表示，这项服务是深得心意的，生活在这样的城市算是幸运了。不过还需本人满足以下条件：

一是，在当地正常缴纳住房公积金。二是，必须由原住房贷款的借款人或配偶申请。三是，其购房贷款尚未结清，向银行提出提前结清申请。四是，原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。五是，所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。六是，申请商转公贷款额度，应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。
第二个“诀窍”：将月供转变为双周供。双周供就是将每月1次的还款变为每月2次，这样一来就缩短了还款周期，提高了还款的频率，所带来的效果就是还款本金会快速减少，还款总额也得到减少。虽然每个月还款时也看不出什么，但是积少成多，等还完所有贷款之后再算，就会发现利息少出一大截。这是分银行而定，通常商业银行为了竞争抢业务会推出短期福利业务，如果购房者幸运的碰到了，不妨尝试。
第三个“诀窍”：根据利率高度转换银行。房贷利率分为浮动和固定两种，在利率比较低谷的时候选固定利率的比较多，在利率峰值的时候选择浮动利率的比较多。对于前者来说，可以选择向银行申请变更利率形式。通常，在办理固定利率一年后申请转换，需缴纳一定违约金。而在办理固定利率5年后申请转换，可以免收违约金。
而对于后者来说，当看到比自己贷款银行的利率低特别多的银行时，可以考虑转按揭。只需通过新的贷款银行帮忙找一家担保公司，先还掉原来贷款银行欠的所有房贷，然后在新贷款银行重新办理贷款手续。当然，具体适不适用还要视银行而定，同时也要承担必要的盈亏风险和手续费。
不要问我为什么能写这么专业的内容，因为我是直接从汉融邦官网copy过来的，如果对你也有用就好！

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