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标题: 国内房产还适合投资吗？市场变了，观念需不需要改变？ [打印本页]

作者: 17611010081 时间: 2018-6-19 17:27
标题: 国内房产还适合投资吗？市场变了，观念需不需要改变？
本帖最后由卡神小编于 2018-6-20 08:53 编辑

前几天在凤凰网房产天津站看到一则信息：1、信贷政策收“紧，五一”过后，4家国有银行在北京纷纷上调了首套房贷款利率。在一线城市和一些二线热点城市，房贷利率上浮已成普遍现象。在银行为响应调控政策、降低金融风险而收紧信贷的同时，有关部门也于5月中旬发布通知，提出要治理违规提取住房公积金，防止其用于炒房投机。2、新房供给也看“紧”，5月7日，北京市住建委发文，限房价、竞地价项目如在销售时与周边商品房差价较大，拟由政府整体收购后转为共有产权住房。2016年以来不少城市推出“限竞房”，其本意为抑制土地过热、限制房价过高，但由此也带来了一、二手房的价格倒挂。新房入市之后，如不采取有力措施，一些预期价格较低的房源便可能成为炒房者眼中的“肥肉”，转手一卖便能获取高利。转为共有产权住房，则可有效消除风险、抑制炒作。鉴于国家住建部一再强调‘’房子是用来住的不是用来炒的‘’给中上资产阶级带来一个问题，资金去哪里投？在国内房子越来越不适合炒，那么股票、基金、证券呢？又有多少人从中获利？国内仿佛已经投资无门，有没有人考虑到国外投资呢？如果是投，投什么好？这就需要我们了解CRS的范围。哪些国家的哪些投资可以不被监管，据我所知，很少。如果类似国内，目前美国和泰国的房产可以考虑。我个人是倾向泰国房产，原因是美国有1-3个点的房产税，也有遗产税，门槛也高，有同事13年入手美国的房子27万，17年卖了，也只卖到27万，基本上没有空间。而泰国这个国际化的大都市，是没有房产税和遗产税的。此外，个人也青睐这种永久产权、无公摊的精装房，并且泰国的天气也常是蓝天白云。2018年6月6日，深圳市住建局正式发布了一份文件，《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。这份文件被很多媒体解读为“二次房改”。
1988年，深圳第一次房改，确立住房就是资产，开启土地财政时代，奠定深圳过去三十年的辉煌。
2018年，深圳第二次房改，解决四大住房核心问题，决定深圳未来三十年的经济生命线。商品房占比明显缩小
《意见》稿中提出，深圳可以供应的各类住房总量为170万套，怎么分配呢？
4:2:2:2
一是市场商品住房，占住房供应总量的 40%左右，以普通商品住房为主；
二是人才住房，占住房供应总量的 20%左右；
三是安居型商品房，占住房供应总量的 20%左右，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应；
四是公共租赁住房，占住房供应总量的 20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体。

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