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标题: 住房贷款需要哪些流程？ [打印本页]

作者: 言而有信 时间: 2017-5-10 21:16
标题: 住房贷款需要哪些流程？
              住房贷款需要哪些流程？

   个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。如果需要担保的话我可以介绍个朋友给你，他为人很好，讲信用，或者到他公司网站考察下也行：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。　　
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。　　
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。贷款用途及对象　　个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

贷款条件　　借款人必须同时具备下列条件： 　
  （1）有合法的身份。　　（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。　　（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。　　（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。　　（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。　　（6）贷款行规定的其他条件。贷款额度期限及利率　　贷款最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；贷款期限一般最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。申请贷款应提交的资料　　（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；　　（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；　　（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；　　（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；　　（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；　　（6）贷款行规定的其他文件和资料。客户贷款流程　　（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；　　（2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；　　（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；　　（4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；　　（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；　　（6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”

个人低押授信贷款

   一、个人抵押授信贷款的含义个人抵押授信贷款，是指借款人将本人或第三人（限自然人）的物业抵押给银行，银行按抵押物评估值的一定比率为依据，设定个人最高授信额度的贷款。其抵押物一般为借款申请人本人或第三人（限自然人）名下的拥有房屋所有权，且产权处于自由权利状态下的住房或商用房。
   二、个人抵押授信贷款的特点1．先授信，后用信2．一次授信，循环使用3．贷款用途综合三、个人抵押授信贷款要素1．贷款对象2．贷款利率3．贷款期限：抵押授信贷款有效期限最长为30年。4．还款方式5．贷款额度(1)贷款额度的确定①以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%。②以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。抵押住房的价值须由银行认可的评估机构进行评估。将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，可根据原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值确定抵押住房价值。抵押率根据抵押房产的房龄、当地房地产价格水平、房地产价格走势、抵押物变现情况等因素确定，一般不超过70%。如果需要担保的话我可以介绍个朋友给你，他为人很好，讲信用，或者到他公司网站考察下也行

作者: echo1223 时间: 2017-5-12 10:49
房贷的水不要太深，最好是找个银行做这个的熟人

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