贷款买房怎样最省钱？教你如何拿到银行的低利率！
房价那么贵，贷款买房都希望能省些钱，能拿到银行的优惠利率就最好了。上半年部分城市经历了房价疯涨之后，银行信贷政策也发生了微妙的变化。部分银行为了控制风险，调整了获得优惠利率的门槛，申请房贷享受低利率必须得满足一定条件才行。
那么买房要怎样才能少付一些利息，获得银行的低利率贷款呢？这些技能赶快get√起来！技能一：使用公积金贷款以公积金与商业贷款利率对比，同为贷款5年情况下，公积金利率为3.25%，比商贷低1.65%，相比其他贷款形式，公积金省钱力度更大。如果公积金不能满足贷款需要而选择组合贷款，也要秉承“公积金贷款无尽大，商业贷款无尽小”的原则。技能二：保持良好的征信记录
个人征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一。例如，广发银行北京分行规定，征信记录良好的客户购买首套房，可享受最低8.5折的优惠。今年国务院列举了几个影响征信的失信行为，其中就包括逃税漏税等行为，各位平时还是要多重视自己的个人征信。技能三：选择房贷利率最低的银行
银行提供的利率越低意味着你能支付更少的利息。一般楼盘都有相应的合作银行，很多购房者会听从置业顾问安排，提交资料到所属银行办理贷款，但有可能该银行利率并不是最低的，所以多对比才是省钱的前提。技能四：证明自己的还款能力
这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产。例如，兴业银行北京分行规定，满足要求的优质客户，经过特批可享受最低8.5折的优惠，这里说的优质客户的限定标准，就包括征信、家庭资产等综合还款能力。
另外像公务员、医生、律师、教师、世界五百强员工等人群也是被银行归为优质客户，这类人获得低利率的优势也较大。如果你的职业、收入等条件都还不错，又能提供额外的资产抵押，那你就有了跟银行讨价还价的资本。技能五：在贷款银行存入一定比例的钱有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。技能六：升级为银行的VIP用户对于银行的VIP客户，贷款时更容易开绿灯。一般，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户。另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，升级为优质客户也是分分钟的事。技能七：高额贷款更易获得高利率折扣很多外资银行对客户的贷款额度非常看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。
当然，此项技能只适用于经济能力比较好，
房子本身又需要贷到那么多的购房者。
henaiwei43 发表于 2016-9-1 17:19
公积金的利率是固定的吧？
是的、公积金的利率是固定的
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