滴滴理财:"场外配资"将被抑制,那房价会怎样?
最近,关于楼市的消息一直火热不退,北上广深等一线城市的房价出现了飙涨,各种房价飙升催生的“场外配资”消息不绝于耳,链家事件的蝴蝶效应不断发酵,各种楼市帖子在朋友圈、论坛疯传……短短几天,一线城市的楼市已经遭受到三名官员的严厉警告!其中一个是住建部长陈政高,一个是国家发改委主任徐绍史,另一个则是上海市委书记韩正。韩正还有一个身份,是中央政治局委员。陈政高是3月5日对北上深楼市发出警告的,他当时是这样说的:1、近期一线城市房价变化大,住建部对此高度关注,正和北上广深四个城市密切联系沟通。 2、住建部希望北上广深继续实行严格限购政策;执行严格的差别化税收和信贷政策;增加土地供应面积,及时披露信息稳定信心;增加中小套型住房供应数量,搞好保障性住房建设;打击交易违法违规行为;正确引导舆论主动发声,稳定人心稳定预期稳定市场。3月6日上午,徐绍史在新闻发布会上也谈到了房价问题。他说:一、二线最近有几个城市房价上涨速度比较快,幅度也比较大,这些城市的政府也正采取措施来进行调控,比如说限购,这是行政手段。还可以采取经济手段,来调整一些经济政策。要增加住房供地,加快推进保障房建设和棚改。要抑制不合理的投机性需求。化解房地产库存这个任务是比较艰巨的,我们要有耐心,要因地制宜地施策。 很明显,在徐绍史这里,被点名批评的已经扩大到了苏州、南京等二线城市。3月6日下午,多次对上海房价上涨过快表示关注的韩正,在人大会议上再次谈到了这个问题,他说:房地产市场健康发展关乎民生,全国各个市场差异很大。近期上海房地产出现非理性过热,市场情绪抬高房价,对长远健康发展不利,必须关注和加强调控。滴友课堂订阅号作者顾姐,20年商业银行经验,中国知名金融专家、货币专家。对此,顾姐分析如下: 1、三位高官接连表态,已经构成了当前房地产市场的基调:在不断给库存量比较大的三四线城市释放利好的同时,对于一线城市和个别过热的二线城市(比如苏州、南京),管理层也高度关注,未来将出台更多调控措施。 2、从徐绍史的表态看,未来一些过热的二线城市可能重启限购。 3、对于深圳、上海出现的场外配资,和投机性购房不断加高杠杆现象,估计会有治理措施。事实上,深圳已经宣布在4月1日开始加税,上海增加中小套型的供应要求。目前深圳、上海已经成为众矢之的,未来必须出台更多措施,否则难以向公众交代。4、在此前国家降首付的新政中,部分二线城市比如苏州、南京和成都的主城区,都没有完全执行“首套房首付2成,二套房首付3成”的政策,而是为了防止房价非理性上涨,保留了一定的门槛。比如成都主城区首套房首付最低25%,二套房首付最低35%。南京的二套房首付最低是45%,苏州是40%。目前二线城市里,苏州和南京楼市是最火爆的,弄不好可能最先恢复限购。 5、对于使用了高杠杆的投资客来说,现在是需要防范风险的时候了。不要以为只有股市可以消灭大户,楼市也同样可以。有知情人向顾姐透露,中国央行、银监会等金融监管部门,正密切关注部分地区房地产行业融资风险,将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。首付贷”“众筹买房”等“房地产场外配资”到底有多可怕?以至于众多高层进行严重警告!“首付贷”是除现有银行贷款外,再放大购房杠杆,一般金融机构为购房者提供的“首付贷”,月利率是1.5%-2%,年化利率接近20%,这是相当于银行贷款利率的四倍。滴滴理财研究员指出,杠杆加大后效率和风险在同步累积。一旦还款能力不足或房子大幅贬值,按揭款大于房屋市场价格,就会引发系统性风险。相对于央行场内加杠杆而言,中介机构的首付贷服务属于没有受到监管的“场外加杠杆”。另外,由于是信用贷款,随着消费者购房杠杆放大,一旦房价下跌,就会引发“违约”,甚至将风险传导到金融机构。除了首付贷,“众筹买房”风险也不小。所谓的众筹买房,就是一些购房人凑钱买房,等到未来升值或拥有购房资格之后,再将房子转手卖掉。法律界人士认为,在目前没有法律规范的情况下,蕴藏较大风险,一旦涉嫌非法集资或发生圈钱跑路事件,认筹者就可能遭受损失。此外,目前房产众筹项目大多都与互联网平台合作,房子看不见摸不着,市民参与,很难核实标的物是否真实存在。从政府对于楼市的态度来看,上海、深圳官方表态已经明确开始转向,一线城市楼市未来一个月内政策开始收紧的可能性较大。今年下半年将进入市场调整期,一线城市楼市将现“百日巨变”。滴友课堂作者顾姐提醒,不管是刚需购房还是投资购房,都要量力而行、谨慎决策,小心重蹈股市场外配资的覆辙。更多正能量金融分析请关注滴友课堂微信,及滴滴理财官网(didilc)。
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