银行上调房贷利率，此刻买房风险最大！
最近，又有一个地方银行上调房贷利率。河北省银行业房贷利率目前普遍执行首套上浮5%－10%，二套上浮20%。具体执行层面，各行根据信贷额度及客户风险情况，行际间略有不同。
今年来，各地许多银行宣布上浮房贷利率。广州四大国有银行宣布首套房的房贷利率上浮10%，深圳有两家银行上浮20%。
有人计算过，按100万元的贷款，30年账期，一年前的85折和现在的上浮10%，利息多出了27万。
尽管目前一二线城市楼市交投处于淡季，不少城市房价已经低于一年前的价格水平。但是，不管房价降没降，利率涨了，买房花的钱是越来越多了。
而过年后又是购房旺季，无数家庭早已蓄势待发，面对这种情况，买还是不买呢？
面对这些问题，我们还得回归到事物本身，先搞明白银行为什么会主动上浮利率。
如果关注国际财经的朋友，一下子就应该能想到，美联储加息缩表了。再加上国内调控政策，限购限贷限售，封住了市场，打击炒房客。
其实17年已经有银行取消利率打折优惠，但在18年，随着加息缩表力度加大，上调利率的情况更多了。
虽然基准没变，但是银行目前已经自主上调了利率，对于贷款买房人来说，借贷压力已经变大。而另一方面，央行在美联储连番加息缩表下，还能做到维持基准不变吗？
不能，央行一定会加息！最早今年就会有一次加息，以此来应对外面环境！
所以说的买房风险最大，是因为人民币将进入一个历史以来最紧缩的时期，钱荒问题将越来越明显，借贷成本将增加。买了房的朋友，很有可能在之后的还贷出现问题，赔了夫人又折兵。
银行上调房贷利率，此刻买房风险最大！
这就是借贷买房人的第一个风险，美联储加息缩表将逼央行加息，紧缩人民币，借贷成本将增加。而买房的第二个风险，在于经济下行的风险。
我国经济增长从13%慢慢降到如今的不足7%，经济下滑是客观存在的，而这种情况有可能恶化。可能发生恶化的原因有三个：
第一个原因就是，国内经济转型，工厂搬家了，热钱出走。我国靠着世界工厂迅速发展壮大，但随着劳动力成本太大，税负问题、环保要求等等原因，许多工厂在撤走，去向了东南亚、印度等地区。工厂搬家，热钱外逃，留下来的不仅是经济下滑，还有失业、人民币贬值、政府收入减少等一系列连锁反应。
第二个原因就是，美中贸易战。特朗普上台至今，对于中国的经济制约不少。最近，美国商务部于2月16日公布的国家安全调查（232调查）报告中建议对钢铝增加收税。其中对于中国大陆出口的钢铁征收至少53%的关税，铝征收23.6%的关税。
美中贸易战打响是个双输的局面，其中中国压力更大，而特朗普铁了心要减小逆差，所以一旦国内出口出现问题，对于外汇平衡，以及进口都是很大的问题。其中，目前国内在粮食医药等必需品方面较为依赖进口。
第三个原因还是负债，目前，可以说身边的家庭一半以上都有个房贷车贷的。国内上到政府企业、下到家庭个人，负债情况都很高。一旦加息，断供的问题就会加大，且家庭和企业政府都是相关联的，企业断了就会出现失业，问题严重的可能出现08年那样的次贷危机。
以上三个原因，可能使国内经济出现恶化，虽然目前政府在积极应对，包括税制改革、降低杠杆、谴责贸易不公等等，但面临的挑战依旧巨大。
所以说，现在贷款买房是有史以来风险最大的时期，宽松政策遗留的问题将突显，比起加大借贷，最该做的应该是降低负债率。最怕的就是，掏了底子，最后面子也丢了。
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