这几点是申请贷款买房时必须要清楚的
    银行贷款利率下调，一套100万的房子，现在的贷款利息比以前省下的费用相当于一辆中档私家车，许多打算买房子的人这个时候也都蠢蠢欲动了。
    即使贷款成本低了，一套房子的价格也是一笔巨款，因此贷款买房还要精打细算。在申请房贷过程中，这几个核心问题一定要了解，准备好这些事项方能让买房更加顺利。
    首先，房贷优先使用公积金贷款。公积金房贷其节省贷款成本的功能不言而喻，只要符合条件我们一般都会首选公积金贷款。连续正常足额缴存公积金达6个月的公积金账户，就可以申请住房公积金贷款，贷款(杭州贷款hangzhou.rongzi.com)的利率要比同期商业银行低。如果想买房，就要维护好公积金账户，按时足额缴纳，最好不要提取。
    当公积金贷款额度不足以支付房款时，商业贷款可以进行补充。公积金贷款的额度有限，很多情况都是不足以支付房价的，这时可以使用商业贷款+公积金贷款”的模式贷款买房。这种贷款方式与纯商业贷款相比，也要节省不少钱。
    选择合适的还款方式，把还款压力降到最低。如果借款人能正确选择还款方式也可以节省一部分利息，减轻贷款压力。就拿等额本息与等额本金来说，后者明显比前者更省钱，但等额本金前期还款数额较大，所以更适合高收入者。
    选择合适的贷款期限和额度。房贷期限最长可达三十年，贷款额度最高可达房价的七成。但具体选择多长期限以及多高额度，还要根据自身情况而定，期限越长、额度越高，支出的贷款利息也越多。